100万的存款和100万的房子 五年后哪个更值钱？
凤凰网房产淄博讯（编辑?刘佳）现如今，按照淄博的房价水平，拿出100万买套房子，尤其是在主城区，可以选择的房源真的是越来越少了。
之所以用“房产”与“存款”作比较，原因在于从这么多年的发展经验来看，房产不仅具有居住属性，同时还兼具金融属性，甚至具备了保值增值功能。随着房价不断创新高，人们意识到房产也可能存在一些风险，所以，积累下来的收入到底要不要换成房产？这是摆在各位面前的一道难题。
如果人有前后眼，回到5年前，肯定毫不犹豫的选择房产。根据资料显示，全国住房均价在2013年还不到6000元/平方米，而到2018年时，已经达到近9000元/平方米，房价在5年时间上涨幅度大概在50%左右。况且，这个均价是包括全国所有地方的商品房均价，很多城市的房价是远超这个涨幅，起码也是翻倍。
历史从来都不会简单的重复。在国家持续调控下，当前的楼市总体上处于平稳，即使还有热点城市的房地产市场出现了“小阳春”，但低得可怜的二手房交易量，让人看到房地产市场并不具备大幅上行的基础。当然，这仅仅是短期内，由于房产属于交易周期长的产品，如果我们把这个周期放大到5年，并考虑到各种政策和金融方向，推演出来会是一个什么结果呢？“100万房产”和“100万存款”留哪个5年后更好？来看内行人分析。
先来看看未来5年，“房产”和“存款”大概率面临的两个主要问题
第一个问题，房价还会继续上涨吗？这一波房价上涨，应该说表现出不同以往任何时候的情况，不像过去只涨大城市，这波房价上涨城市基本是全都有，只是各城上涨早晚而已，最终大部分价格“洼地”都被带动起来。所以，这波行情持续时间也比较长。我们知道，这波房价上涨，特别是三四线城市上涨的动力主要受到国家战略去库存驱动，其中“棚改货币化”安置政策更是大幅提升了当地整个市场的购房需求。不过，现在及未来几年，棚改任务逐步下降是大势所趋。可以看到的是，此前棚改占比较高的城市，将面临购房需求锐减的境地。所以结论是：未来5年房价大幅上涨的概率大幅降低，部分前期有泡沫的地方，房价在未来还会处于一个较长时间的消化期。
事实上，在未来5年我们还要面临“房产税”问题。从政府工作报告看，房产税立法工作正在推进过程中，这是征收房产税最重要的基础。预计5年时间应会有一个明确的结果，全面开征的可能性虽不大，但在热点城市开征的概率还算比较大。不过，对于有房一族来说，根据别国经验，房产税开征初期税率不会太高，就应征住房套数上讲，起码也是3套房及以上家庭才有可能受影响。
第二个问题，货币贬值速度会下降吗？多年以来，M2与经济高增长保持同步，年度增速长期保持在两位数以上。货币超发带来货币贬值，物价上涨，房子作为商品，其价格自然也水涨船高。从某个角度来说，不是房价涨了多少，而是货币贬值了多少。但随着经济增速调整到中速，作为同步的M2也会降速，从2017年和2018年两年来看，货币增速已经快速下降，均下降到两位数以下，2018年M2更是仅8.1%的增速。按照这个趋势，货币增速虽在中间可能还会有反复，但总体上继续下行趋势已定。
预计未来5年，M2货币增速在7-8.5%以内的概率相对较大。相比过去10年年均贬值7.5%，我们未来5年的货币贬值幅度有所降低，但贬值降速有限，年均贬值率6-7%还是存在的。从目前现有的各种货币保值产品来看，年化收益2.5-4%居多，跟货币贬值率比较起来看，购买力显然是下降的，如果你手中持有现金存款，显然也是不明智的。至于更高收益的产品，风险也高，一般也不适合普通老百姓。总之，未来货币贬值幅度会有所下降，但仍然面临较大的贬值压力。
内行人建议：现在留“100万房产”还是“100万存款”，5年后哪个更好？
截止到2018年末，全国住房均价过万城市已经超过60个。如果按照均价1万/平方米，100万现金可以购买1套100平方米的房产。当然，这个总价在城市大一些或者地段好一些的地方只能当做首付款。我们权当拿100万元作为例子，资金多少以此类推。如此，我们应不应该把手中的“100万存款”变成“100万房产”呢？主要有两个方面观点：
1、选择因城而异。这波独有的房价全面上涨行情已悄然过去，再来一次谈何容易？未来不同城市的楼市大概率出现分化，与之对应的房价也会分化。教育、医疗、科技等优质资源集中的城市，人口吸引力仍然会持续，对住房需求会进一步保持，加之城市居民的自身改善需求，房价还会被推涨。在未来五年，房价翻番也不是不可能。如果你在这类城市有房产，建议保留房产。
另外，对于那些产业基础薄弱，且转型成效也不大的城市来说，经济发展水平比较滞后，没有就业岗位必然导致人口留不住，在住房需求持续下降的情况下，房价在较长时间内滞涨或者调整概率较大。这类城市也有可能是这轮“棚改货币化”安置占比较大城市，两项因素叠加的城市，房子不仅不能增值，还可能面临减值情况。有人说，彼时会不会再来一次去库存呢？只能说这种可能性实在太小，毕竟经济安全和系统安全是首先要考虑的。所以，对于这类城市，建议还是“留存款”较好。
2、买房量力而行。对于现在的购房者来说，需要考虑两个方面问题：
一是应考虑还贷风险。当前的楼市并非报道的那样火热，新房由于价格倒挂热度尚可外，二手房市场交易量上不去，至少没有达到火热标准。除土豪外，对于大多数购房者来说，大都是要依靠按揭贷款，在工作稳定性不确保的情况下，投资性买房要慎重。在很多城市现有调控政策下，一旦买了房，都有转售时间限制，如真遇到还贷不上的问题，房子也不具备转手资格，彼时会陷入进退两难境地。
二是应考虑买多大面积。在工作收入稳定的情况下，选择购房面积遵循“适当跳一跳”原则，即在个人实际具备的购房实力基础上再上浮20%。例如：按你的购房能力可以买80平方米房产，生活上没什么压力。但考虑到生孩子等因素产生的换房需要和换房成本差距，建议你可以选择95-100平米的住房，这对你今后的置业规划是适宜的，即使未来再换房，压力也会小许多。
（来源：专聊房君）
现在100万1年后会贬值多少钱呢？
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五年后，全国房价在现在基础上将降去一半，你相信吗？
我以前也是这样想的，钱贬值。后来才发现这其实是偷换概念。比如你工资10000房贷5000剩余5000。5年后房贷5000是贬值了，同样你那剩余的5000购买力也下降了你需要花费更多的钱去维持日常生活，除非5年你的收入跑赢通胀。所以主要还是看收入的情况，如果收入增加，而没有通货膨胀，则意味着只需要更少的钱即可维持相同的生活，会多余出来一部分资金，还贷压力会大减，且还有多余的资金用于投资理财。而如果收入增长和通胀的速度一样，则购买力不变，还贷压力不变，但收入速度跟不上通胀，则很可能限入难以还贷的泥潭中。
贷款74万买房供5年后卖掉多少才不亏
贷款74万买房供5年后卖掉多少才不亏5年后，100万的房子必须涨到总价112.1万，你至少才不会亏本。 5年涨 12.1%，年化涨幅3%不到。
以 1万/平，100㎡的新房，总价100万，自己装修之后住5年做举例。 先来算算有哪些成本。
1、契税，要交房屋总价的1.5%，1万5。
2、维修基金，按100块/平，100平就是1 万。
3、贷款利息，贷款70万，按照年5.5%的年利息，5年下来，利息还了近19万。
4、 首付的资金成本，也就说如果你不买房，拿这个钱去理财，哪怕再差，买个银行的货币基金， 3.5%的年利息，30万元首付款，5年下来也有5万6的利息，这还没算上5年期间的月供款。
5、装修和买家私家电，15万。最后，5项成本相加等于42.1万。但有一点千万不能忽略， 如果没买房，你得在外面租房，按5000一个月，5年租房总成本30万。 42.1万-30万=12.1 万。 也就是说，5年后，100万的房子必须涨到总价112.1万，你至少才不会亏本。 5年涨 12.1%，年化涨幅3%不到。
如果有1个亿在银行，50年后会是一个穷人吗？为什么？
如果拥有一个亿的资金在银行，50年后并不会是一个穷人，依旧是一位相对富裕的人，依旧能够很好的生活。如果有一个亿，存在银行里面，每年都是会贬值的，货币逐渐贬值也是正常的情况，每年的货币贬值的速度是8%左右，50年点时间每年货币贬值速度是不一样的，我在这里按照8%计算，而1个亿如果放在银行，由于数额巨大，可以得到6%左右的利率，50年的时间还是可以做到利滚利，但是我们还是直接按照6%计算吧，这样更加简单方便。
也就是说每年货币贬值的速度减去银行定期存款利率，实际的贬值速度是2%，0.98的50次方等于0.36，1个亿50年之后就可以贬值成相当于现在的3600万元，3600万的人应该还是属于富人。
如果以理财的方式换算50年后实际获得的资金呢？国内私人银行最低的标准为600万。600万以上可以享受到更为优质的服务，以及理财效果。年化收益率在安全系数高的情况之下，能够达到6%-8%。当然，每年还需要生活支出，就以5%进行计算，50年以后，本息收入能够达到11亿元。
在过去8年的 历史 里，每一次挖矿奖励减半，都会引领一次牛市。2020年即将迎来比特币减半，所以大部分投资者对于比特币的未来行情看好。在这种情况下，矿机行情必然紧俏。
如今先进现货矿机难得，如果能买到就赶紧下手，此时丰水期才刚刚开始，电费低廉且算力竞争相对较小，挖矿收益高。所以接下来2-3个月依然是入场挖矿的好时机。
目前处于丰水期，电价按照0.25元/度来算，那么一台芯动T2T-30T矿机单日净收益在50元左右，回本周期不到5个月。
近期币价总体呈现稳定的波动式上升趋势。意味着在这两个月拿到矿机入场开始挖矿，更加有利可图。现在开始挖矿，在2019年丰水期就可以回本；如果还继续等待，丰水红利期就会错过一半。明白这个道理的矿工很多，因此先进的比特币矿机现货遭到矿工们抢购，多款机型断货。
我们来看目前市场主流矿机的情况：根据比特大陆官网的消息，蚂蚁矿机S17系列至少要8月底才有下一批货；神马矿机M20还需要等到9月份；芯动矿机方面，根据其官网显示，T2T-30T机型有准现货，并在这两个月内能持续批量出货，可以算是2-3个月内市场上唯一的“准现货”矿机。
另外芯动T2T-30T矿机是很有竞争力的，具有多种模式一键调节的功能，完全可以根据使用需求来进行调控，能灵活应对目前的币价环境和算力难度。近期没有淘汰风险，丰水期后还可以持续挖矿，届时矿工挖到的就是净利润。
总结来说，先进的矿机具备穿越牛熊的能力。现在选择高性能现货矿机，不仅能在丰水期快速回本，未来的净收益也是很可期的。
这个问题看起来很简单，但得从几个方面去分析，就是1个亿存银行是活期还是定期，定期是一年还是三年或五年?1个亿只存银行吗，不会拿出来做其它投资吧?拥有1个亿的人是做什么工作的。
80%以上人的思想是拥有一个亿，基本啥也不用干，就足够用了，但是坤鹏论查过资料，许多有钱人资产超过1个亿，到最后仍然一贫如洗甚至欠下巨款，比如当年人所周知的泰森，一场比赛用90秒打败麦克尼列，就狂赚2500万美元，也就是一分半赚了1.5亿人民币，可最后仍然一贫如洗。所以看拥有这1个亿的人是什么样的人。
大部分人都是一有钱就开始膨胀，这是人的本性，只是一些人通过后天提高自己的内涵与素养，能够达到不同于常人的低调，比如说周润发。但这样的人不会超过10%，所以当有1个亿的时候，生活消费也开始多起来，买个包可能就上万，买件衣服可能就十几万，再想买个豪宅，一个亿就不够了。
言归正传，如果将一个亿存银行，完全可以跟银行谈判，假设拿到5%的利息，每年可拿利息5百万，背到每月就是40万，对于普通家庭属于巨款，正常家庭每月花销一万就可以了，再多花点，每月五万，还余下35万继续存银行。如此下去，50年后肯定不会是一个穷人，前提是你只当自己是个一个普通人。
悟空里杞人忧天的人实在太多了，有1个亿，还需要担心这个问题？可以明确的告诉你，50年后，照样是一个富翁。
要说1个亿50年后值多少钱，首先我们要了解一个名词：货币贬值。很多人可能会有疑问，货币怎么会贬值呢？其实要说明这个问题，很简单，我们通过一个小例子来分析。
比如：2017年我国的GDP总额为82万亿元，GDP需要用货币来表现，按道理82万亿的GDP，我们就需要发行82万亿的人民币，当两者相一致的，此时1元人民币可以买一瓶可乐。但当我们实际发行的货币量为164万亿时，因为 社会 总财富（GDP）没有变，这时候就需要2元钱才可以买1瓶可乐了，这就相当于是货币贬值了。
M2代表着广义的货币供应商，GDP代表着 社会 的财富值，过去20年我国的年均实际通胀率为10.68%，也就是100元，每隔1年实际购买力仅相当于上年度的90.32元（实际给我们的感觉没有这么夸张，主要是因为我国超发的货币大部分都流入了房市，所以房价飙升，其余的生活成本则没有较大的变化）。
1个亿放在银行里也是会生钱的，特别是这种大额资金，比如余额宝就是因为规模庞大，所以可以和银行协商利率，这也是为什么余额宝的收益率会高于银行活期利率的一个原因，一个亿在银行一年做到5.68%以上的收益率，应该不是一件难事。
通胀是货币贬值，投资是增值，两者的差额就是实际的贬值率，以上述两个数据为例，我们得出过去20年的货币的贬值率在5%左右，以该数据计算，1个亿50年后的购买力相当于目前的：1亿元*（1-5%）^50=770万元，虽然是贬值的恐怖，但是770万元放在今天因不算一个小数目。
未来的50年，是无法预计的，货币不一定每年都会贬值，也可能出现升值的情况，所以这个根据 历史 测算的数据不准确，但可以肯定的是1个亿，无论何时何地，都是一笔不小的资金。
想太多了，不累么。
不说一个亿的资金每年贬值多少，10年、20年、50年后还剩下多少的实际购买力。
既然拥有一个亿，那这是一个什么样的人呢？
如果你是一个富二代，继承了家族的一亿资产，不努力只懂得挥霍的话，也许用不了50年，5年甚至5个月都有可能被你花光，这个极端情况不考虑。
真正靠自己的努力积攒下一亿的人，在什么时候只要人在，挣钱都不是难事。不会守着1亿的资产混吃等死。
按照现在的银行理财利率，1个亿存款放在银行不动，一年产生的利息收益也有500万了。别说一个亿，就单纯的拿500万利息来说，很多人一辈子也望尘莫及的收入。
即使忽略每年的利息收入，按照近几年7%左右的通货膨胀率计算，10年资金一腰斩，那么10年后一亿资金实际购买力是5000万；20年再贬值一倍的购买力，剩余2500万；等到第50年的话，实际资金购买力就剩300万左右了。
据经济学家推算，80年代的万元户相当于现在的225万元，试想一下过去40年里这么大的通货膨胀，即使80年代 的一亿元，到现在缩水后也有40万的购买力，放到现在也不能说是个穷人吧？
最近讨论货币如何保值增值的问题多了起来，深深的感受到通货膨胀对于大家的影响，以及物价上涨存款贬值下，财富流失所造成的恐慌。
最能体现通货膨胀速度的，就是房价了。所在地一套房子一年的涨幅，几乎就是不吃不喝三五年所能攒下的全部收入。房价快速上涨，伴随着货币超发，居民财富快速蒸发。
财智成功曾经说过，幸亏超发货币相当部分进入了房产领域，虽然造成房价过快过高上涨，但是其他领域的物价涨幅还能相对平稳，算是不幸中之大幸。
2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，当然我们个人的感受也许会超过10%。单就央行数据而言，简单来看如果理财年收益能达到4%，每年存款贬值速度也会超过3.5%。
就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。
一个亿在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的8368万元。
10年下来，相当于7003万元。
20年下来，相当于4904万元。
30年下来，相当于3434万元。
40年下来，相当于2405万元。
50年下来，相当于1684万元。
假如以后货币不再超发，不发生严重的通货膨胀，那么50年后还能有购买力相当于如今1684万元的存款。一个亿购买力虽然缩水了六分之五，但是显然还会是一个富人。
假如收益更高一些，比如通过私人银行理财获得6%的收益，或者投资海外房产，或者做天使投资有较高收益，则财富还能大幅增长，跑赢通胀也有可能。
一个亿太遥远，绝大多数人一生都赚不到这么多的财富，甚至于一千万如果不炒房绝大多数人也赚不到。少几分浮躁，踏踏实实努力工作，过好自己的日子，简简单单，也是幸福。
一个亿存银行！不果没有50年的存期！一个亿存银行，银行不黑你5O年后翻三翻！黑黑你的话马上就是穷光蛋！所以在中国的富人钱不敢存银行，利息都要缴税！一个亿存在银行连命都没有了！其实等到有一个亿的人不要讲50年后，有了这一个亿的人一定会发展！说不定会存入银行的只一千万的钱！其于的钱会去发展！一家人在中国生存有500万也已很不错了！在50年后这一个亿会变成10亿，20亿，也许会变100亿！等到有了钱会生钱的！就要看你如何发展！在中国大多数百姓是缺钱，只要有钱人人会创业！都会发展。 社会 也就是缺钱！有钱一定还会得改变世界！所以一个亿的 游戏 话，讲了再多也是空的！现在 社会 只要有一个亿，什么事业都可发展，所以就是没有钱只有空想，空说，有了钱的人都移民到国外去了，这就是中国人的德性！有了钱不想发展，不想干活，只想享受！也赚不到钱！
如果有一个亿在银行，50年之后还是比较富裕的，但是实际情况就是有了一个亿的人不会把所有的资金全部放在银行里面，而是选择去投资，这才是正确而且唯一的选择。
如果有一个亿，存在银行里面，每年都是会贬值的，货币逐渐贬值也是正常的情况，每年的货币贬值的速度是8%左右，50年点时间每年货币贬值速度是不一样的，我在这里按照8%计算，而1个亿如果放在银行，由于数额巨大，可以得到6%左右的利率，50年的时间还是可以做到利滚利，但是我们还是直接按照6%计算吧，这样更加简单方便。
也就是说每年货币贬值的速度减去银行定期存款利率，实际的贬值速度是2%，0.98的50次方等于0.36，1个亿50年之后就可以贬值成相当于现在的3.6千万元，3.6千万的人应该还是属于富人。
你这是属于算命的问题，预算未来50年的事，只能当做吹牛逼来回答了。有一个亿存银行，50年后还会是穷人吗？现在能有一个亿的存款现在称为富人，而50年后依旧是个富人，并不是穷人。
有一个亿存银行50年后还是富人的原因如下:
我从三大点分析来充分说明一亿存银行50年还是富人;其一从存款利息;其二货币贬值率;其三货币价值观;
（1）存款利息
把一个亿存银行，你就是银行的大爷，完全可以跟银行商谈存款利息。你一个亿就是不跟银行谈利息，存银行的大额存单年利率在5%的也是有的，5年大额存单年利率没有5%的相信你也不会存，一个亿的存款利率如果走不过货币贬值率的话谁也不会错。
假如一个亿存银行按照年利率5%计算， 一年利息就有500万，10年就是5000万;50年就是2.5个亿，加上本金就有3.5个亿 （这个数据没有计算利滚利，如果利滚利最终利息就不至2.5亿的利息了）。
（2）货币贬值率
根据国内近十年的通货膨胀率数据显示，近十年通货膨胀率平均在3%左右。假如未来50年同样按照通货膨胀率每年为3%计算，意思就是货币贬值率每年按照3%的利率贬值;
一个亿放着不 动一年也贬值300万，10年就贬值3000万元，未来50年货币贬值就超过了1.5亿元 。（为方便计算，有些贬值数字已经忽略，只是计算出大致贬值金额）。
（3）50年利息收入与货币贬值进行对比
通过以上计算，假如一个亿存银行自动转存的五年大额存单，年利率为5%结算利息;50年后一个亿变本息总额为3.5个亿;假如根据货币贬值率3%计算，一个亿每年出现3%的比例贬值，50年后贬值1.5个亿。
从这个利息收入和货币贬值率看出，存款利率为5%，货币贬值率为3%，实际就是这一个亿的存款扣除货币贬值率之后每年有2%的利率在增值， 一年就有200万增值，10年就有2000万增值，50年就是一个亿的增值，也就是说50年后增值率已经高达100%，本息变为2个亿了 。
（4）货币价值观
50年后人民币会发展成怎么样无法预测，50年后的人民币会不会越来越多值钱？还是越来越不值钱呢？这些并不是重点，重点是不管50年以后得人民币是有多值钱还是不值钱，如果存款有2个亿的人，我敢相信也还是富人。毕竟2个亿的存款都能称为穷人的话，那真正有钱人，真正称为富人的那不是要万亿以上了，所以这是不现实的，所以一个亿存银行，50年后依旧是个富人。
以上分析从客观上分析的，列出的数据仅供回答问题参考用。并未真正的50年后的数据，未来几十年的事没有办法预测，只能根据吹牛逼，讲故事来回答你的疑问，希望能帮到你。
首席投资官评论员董岩：
如果有一个亿在银行，首先可以肯定这笔钱不会一直数额不变，肯定会产生一定的利息，我们来算算不同的情况50年后这笔钱账面上大概有多少。
首先我们来看一下活期。不考虑以后利率变动的情况按照现在的人民银行活期存款基准利率年利率0.3%，那么50年后这笔钱大约为1.16亿元。如果按照现在的定期一年来存一年期基准利率为1.5%，那么50年后这笔钱大约为2.1亿。
那么我们在来看看通货膨胀，我们按照每年4%的通货膨胀率来计算，50年后的1.16亿相当于现在的1630万左右，2.1亿相当于现在的2960万左右。
所以这笔钱就算放在50年后也还是一笔很大数额的资金，而且有一个亿在银行的人的存款利率不可能那么低，银行会专门为这笔钱提供更多更好的投资，实际的金额会远远大于这个我们用固定利率计算出来的数字，所以现在拥有1个亿在银行的人50年后也依然是个富有的人。
这个情况是不会的。当然前提是不会发生剧烈的的 社会 变动。
根据目前我们国家的历年通货膨胀率，也就是消费者价格指数，自1980年有数据以来，增加了17到20倍左右。
也就是说，38年增长20倍，差不多50年能增长三十倍左右。
如果要这样计算，1亿元没有任何利息的情况下，到50年后，至少也能够值330万。
但实际情况下，又怎么可能没有利息呢？
目前各大银行的三年期定期存款利率都是2.75%，但是还有大额存单这样的业务。根据农行现在的大额存单业务的利率，三年期50万以上的大额存单，利率是4.07%。
如果是按照4%的利率计算，我们1亿元存银行的利息可是非常高的，按照1:04的50次方计算，届时将有7.1亿的存款本息。
也就是说到时候差不多也有2500万左右，现在来看，拥有2500万的绝对不是穷人。
但是 社会 稳定受到影响，通货膨胀率就会大幅上升，到时候很有可能重新规划货币，像委内瑞拉和津巴布韦这样的地方。
津巴布韦先是2008年把货币上去掉了十个零，2009年又去掉了12个零。那这样的话，就根本没有任何存款的必要了。不过现在津巴布韦的货币也算基本稳定了。
所以，稳定压过一切，这对所有人都是有好处的，谁还没有点存款？
